Betaalbaarheid

Het aanbieden van betaalbare woningen vinden wij belangrijk. Betaalbaarheid gaat over de hoogte van de huurprijzen maar ook over woningtoewijzing en de beschikbaarheid van woningen voor de verschillende woningzoekenden. Wij zetten ons in om voldoende woningen betaalbaar en bereikbaar te houden. We doen dat door scherp te sturen op de huurprijzen bij nieuwe verhuringen, bij de jaarlijkse huurprijsaanpassingen en bij de maandelijkse huurbetalingen.

De volgende tabel laat zien hoe de verdeling van de woongelegenheden per gemeente naar huurprijssegmenten van de actuele huur er ultimo 2025 uit zag:

^{Tabel 2. Aantal woongelegenheden}

Toewijzingen

In 2025 wezen we 1.032 woningen toe, aanzienlijk meer dan vooraf begroot. Van deze toewijzingen betrof het overgrote deel DAEB‑woningen. Ruim 63% van de woningen ging naar reguliere woningzoekenden, waarmee we de interne norm van minimaal 50% haalden. Wij vinden het belangrijk dat mensen die langjarig staan ingeschreven voor een betaalbare huurwoning ook kans maken op een nieuwe woning en wooncarrière kunnen maken. In prestatieafspraken met enkele gemeenten is een hoger percentage afgesproken. Dat is niet overal gehaald door de toewijzingen aan bijzondere doelgroepen.

^{Tabel 3. Toewijzingen per huurprijscategorie}

Passend toewijzen

In 2025 wezen we 99,1% van de woningen passend toe aan huishoudens tot de inkomensgrenzen voor passend toewijzen. Dit is boven de wettelijke norm van 95%. Daarmee zorgen we ervoor dat huishoudens met een laag inkomen betaalbaar kunnen wonen en beperken we de druk op de huurtoeslag.

In 2025 voldeden we ruimschoots aan de Europese grens voor DAEB toewijzingen volgens de staatssteunregeling. Minimaal 92,5% van de vrijkomende sociale huurwoningen wijzen wij toe aan mensen met een DAEB-inkomen. Er is geen gebruik gemaakt van de extra vrije toewijzingsruimte ook al maakten wij daar prestatieafspraken met enkele gemeenten over.

Prestatieafspraken

Om voldoende woningen beschikbaar te krijgen voor de primaire en secundaire doelgroepen zijn prestatieafspraken gemaakt. In elke gemeente wordt een afgesproken percentage van de vrijkomende woningen aangeboden tot en met de tweede aftoppingsgrens voor huurtoeslag. In Haarlem is minimaal 62% afgesproken en dat hebben we met 64% gehaald. In Zandvoort zijn we met 69% onder de afgesproken 75% gebleven. In Heemstede hebben wij veel grote woningen waardoor de afspraak om minimaal 68% toe te wijzen niet is gelukt en bleef de teller steken op bijna 57%. In overleg is besloten om waar mogelijk enkele huurprijzen aan te passen zodat de woningen gerichter geadverteerd kunnen worden voor mensen die aangewezen zijn op huurtoeslag

Wij werken mee aan verzoeken tot woningruil. Wij sloten 29 nieuwe overeenkomsten met huishoudens wiens initiatief om van woning te ruilen hiermee gelukt is.

In totaal wezen we 120 woningen toe aan senioren. 38 senioren zijn verhuisd via de regeling Ouder Worden Prettig Wonen.

Toewijzingen bijzondere doelgroepen

Niet alle woningen die vrijkomen worden aangeboden voor regulier woningzoekenden. Er zijn veel doelgroepen die om voorrang strijden. In 2025 wezen we 34 woningen toe aan urgenten die volgens de urgentiecommissie snel een woning nodig hebben. 29 huurders zijn met een stadsvernieuwingsstatus verhuisd. Wij wezen 33 woningen toe via Pact voor uitstroom (2024: 27). 66 woningen gingen naar statushouders. (2024: 51)

In oktober tekenden wij de intentieverklaring 'Tijdelijk onder Dak' in Haarlem. Met dit project bieden wij voor maximaal 1 jaar onderdak aan mensen zonder vaste woonplek. Het gaat om woningen die leeg staan in afwachting van bijvoorbeeld sloop of grootschalige renovatie.

Samen met lokale partners uit Zuid-Kennemerland, Haarlemmermeer en de IJmond ondertekenden we de intentieverklaring Regionaal Actieplan Dakloosheid. Onze regio is nu een landelijke voorloper in de Wonen Eerst-aanpak, die daklozen snel aan een woning helpt en begeleiding biedt. In Haarlem zijn 10 mensen succesvol gehuisvest en met deze intentie bieden we die mogelijkheid ook in de regio aan.

Huurbeleid

Via ons huurbeleid sturen we op betaalbaarheid van vrijkomende woningen en op de wens om complexen veerkrachtiger te maken. In elke gemeente kijken we wat daar afgesproken en haalbaar is. In de meeste gemeenten sluit ons beleid goed aan. In Heemstede en Zandvoort stuurden we iets meer bij. Zo maakten we vrijkomende woningen beter bereikbaar voor mensen uit onze primaire doelgroep.

Per 1 juli 2025 pasten we de huurprijzen van alle verhuureenheden aan. De huurverhoging voor de sociale huurwoningen is gemiddeld uitgekomen op 5,1%. Vrije sectorwoningen werden gemiddeld met 5,2% verhoogd. We begrensden de huurverhoging voor woningen met een E, F of G woning op 2,5%. Tevens voerden wij de inkomensafhankelijke huurverhoging door.

Huurbetalingen

Huurachterstanden willen we zoveel mogelijk voorkomen. Door vroegsignalering en samenwerking met partners in schuldhulpverlening voorkomen we zoveel mogelijk problematische schulden en huisuitzettingen. De huurachterstanden zijn ten opzichte van 2024 licht gestegen van 0,54% naar 0,58%. Bij niet-actieve contracten zijn we uitgekomen op 0,10% van de huursom (2024: 0,08%).