Kwaliteit

Kwaliteit van wonen houdt voor ons in dat we huurders willen laten wonen in een goed onderhouden woning in een leefbare omgeving. Daarom werkten we in 2025 verder aan het verbeteren en borgen van de kwaliteit van onze woningen en onze dienstverlening.

Onderhoud

We zijn bezig om het onderhoudsbeleid te herijken. De eerste aanpassingen zijn vertaald in de meerjarenonderhoudsplanning. Door scherpere keuzes besparen we zonder al te veel concessies te doen aan de kwaliteit. Met het aangescherpte beleid, passen we in 2026 het Beeldboek Basiskwaliteit aan. Dit gaat ons en onze partners helpen om meer eenduidigheid in de onderhoudskwaliteit te krijgen.

De uitgaven voor dagelijks onderhoud bleven in lijn met de begroting. Bij mutatieonderhoud lagen de kosten hoger. We merken dat veel oudere en lang bewoonde woningen steviger aangepakt moeten worden om ze weer goed te kunnen verhuren.

Enkele projecten die planmatig aangepakt worden, lopen iets langer door. Zo kost het vervangen van de kopgevels aan de Alzettestraat in Beverwijk meer tijd. Ook zorgde asbest op onverwachte plekken en meer houtrot dan voorzien voor vertraging. In andere projecten vervingen we defecte dakventilatoren, verzwaarden we gasleidingen en pasten wij collectieve rookgasafvoeren aan. Al deze werkzaamheden waren niet gepland waardoor we andere projecten moesten herprioriteren. Deze verschuivingen monitoren we nauwgezet om de voorspelbaarheid van het onderhoud te verbeteren.

^{Tabel 4. Onderhoudslasten}