Duurzaamheid

Pré Wonen heeft de ambitie om bij te dragen aan duurzaam wonen. Daarbij zoeken we naar een goede balans tussen een fijne en betaalbare woning met een gezond binnenklimaat voor bewoners en een verantwoorde investering in onze woningportefeuille. Bij het behalen van onze duurzaamheidsdoelstellingen nemen we zowel de nationale als lokale prestatieafspraken in acht. Een van de grootste uitdagingen is een CO₂-neutrale woningvoorraad in 2050. Alleen samen kunnen we deze doelstelling behalen.

Onze route

De ambitie om in 2050 een CO₂-neutrale woningvoorraad te realiseren, is afgesproken in internationale verdragen (zoals het Klimaatakkoord van Parijs) en in nationale beleidsplannen (zoals het Nederlandse Klimaatakkoord). We zien grote uitdagingen zoals de schaalgrootte, de enorme kosten en de relatief korte tijd voor deze energietransitie. Knelpunten zien we door beperkte uitvoeringscapaciteit bij gemeenten, netbeheerders, aannemers. Ook zien we businesscases die (nog) niet sluiten voor zowel onze huurders als Pré Wonen.

Wij werken aan een routekaart CO₂-neutrale woningvoorraad met een analyse van de woningportefeuille. Vervolgens vertalen we deze strategie naar complexen zodat duidelijk wordt welke stappen nog moeten worden gezet tot 2050. Daarvoor zijn we deels afhankelijk van omgevingsfactoren in ons werkgebied.

Samenwerken

We volgen de ontwikkelingen op het gebied van wet- en regelgeving, lokale warmteprogramma’s en kwesties zoals netcongestie. Deze zaken zijn van invloed op onze route naar 2050. Samen met lokale overheden en netbeheerders kijken we naar de energievraagstukken en beoordelen de routes van lokale partijen tot op buurtniveau. Zo kunnen wij nadrukkelijk tot op complexniveau onze stappen richting CO₂-neutraliteit in 2050 bepalen.

In 2024 startten we met de gemeente Haarlem, met de netbeheerders en alle corporaties een integrale programmering voor de lange termijn. Deze programmering leveren we begin 2025 op.

Samen met een collega corporatie en een aannemer vroegen we subsidie aan voor een plan van 500 woningen waar we een CO₂-reductie van 50% willen realiseren. De subsidie is toegekend, maar of we het plan ook daadwerkelijk kunnen realiseren hangt nog af van de voorwaarden waaronder we de subsidie krijgen. Dat bepalen we in overleg met de partners.

ESG-methodiek

De ESG-methodiek (Environment, Social and Governance) toetst organisaties op duurzaam gedrag en of het beleid duurzaam is ingericht. In 2024 onderzochten we waar we de ESG-methodiek in de organisatie willen beleggen. ESG-rapportage is voor woningcorporaties nu nog niet verplicht. In 2025 starten we met een rapportage om op Environment, Social & Governance te rapporteren.

EFG-aanpak

De verduurzaming van onze woningen met labels E, F en G startte eind 2023 en liep in 2024 volgens schema. Tot eind 2028 staan alle woningen ingepland die we verduurzamen binnen de EFG-aanpak. Monumenten, sloop- en vve-complexen laten wij hier voorlopig buiten. Mede dankzij onze goede contacten met de gemeenten ontvingen we afgelopen jaar extra gemeentelijke subsidies voor de EFG-aanpak.

Energielabels

Onderstaande tabel toont het aantal woningen per (afgemeld) energielabel eind 2024. 

Ledlampen

In 2024 vervingen we 90% van alle verlichting in de gemeenschappelijke ruimten van onze complexen door ledlampen. In 2025 vervangen we de resterende 10% in 31 kleinere portieketageflats. Zo besparen de huurders op servicekosten.

Zonnestroom

Het plaatsen van zonnepanelen stond in 2024 zo goed als stil. Onze leverancier beëindigde de samenwerking en daarbij bleek dat de afspraken en contractuele verplichtingen niet waren nagekomen. Samen met andere corporaties eisten we in een kort geding tevergeefs dat de leverancier de zaken zorgvuldig aan ons moest overdragen. Wel is overeengekomen dat de leverancier herstelwerkzaamheden uitvoert en zorgt voor een controle van alle apparatuur totdat wij een nieuwe leverancier hebben gevonden. Dit kostte al met al veel tijd en energie, met als resultaat dat we in 2024 geen nieuwe panelen plaatsten en de budgetten niet konden benutten.

We volgen de ontwikkelingen rondom de mogelijke afschaffing van de salderingsregeling en de terugleverkosten voor huurders, zodat we onze plannen rondom zonnestroom hierop kunnen afstemmen.

Duurzaam bouwen

In 2024 onderzochten we nieuwe methoden om sneller en duurzamer te bouwen. Denk daarbij aan bouwconcepten als modulair bouwen en houtbouw. Deze verkenningen leiden mogelijk de komende jaren tot de eerste opdrachten.

Verder onderzochten we afgelopen jaar de mogelijkheden om meer circulair en klimaatadaptief te bouwen. Zo hadden we in 2024 enkele kennissessies met gemeenten, corporaties en huurders over dit onderwerp.