Fiscale paragraaf

Fiscaliteiten en fiscaal resultaat

Het uitgangspunt bij het betalen van belastingen is om onze fair share bij te dragen, in lijn met onze sociale taak. Bij het betalen van deze fair share aan belastingen benutten we de wettelijke mogelijkheden naar redelijkheid.

Periodiek overleg met de Belastingdienst

In 2024 startte een periodiek overleg om fiscale thema’s te bespreken met de Belastingdienst. 2 belangrijke onderwerpen die we hier bespraken betreffen het nieuwe btw-vastgoedbesluit en de afdracht van btw bij parkeergelegenheden.

Nieuwe btw-vastgoedbesluit

In het nieuwe btw-vastgoedbesluit zijn de btw-regels ten aanzien van servicekosten en nutskosten bij verhuur van woningen aangepast. Pré Wonen paste deze regels toe op de verschillende servicekostencomponenten en deelde de afwegingen met de Belastingdienst.

Eind 2024 zijn hierop de voorschotten servicekosten voor 2025 aangepast. Voor de huurder verandert er weinig, maar het vergde van het team Servicekosten een grote administratieve inspanning.

Verbeteringen volgend uit fiscale interne beheersing

Intern stelden we bij een controle op toepassing van btw-tarieven vast dat in een aantal gevallen onterecht geen btw in rekening is gebracht bij de verhuur van parkeergelegenheden. Dit is in 2024 met terugwerkende kracht van 5 jaar hersteld. We verbeterden onze processen om het risico hierop te beperken.

Status aangifte vennootschapsbelasting

Pré Wonen diende de aangiftes tot en met 2022 in. Voor de jaren tot en met 2021 ontvingen we een definitieve aanslag. We dienden voor de belastingjaren 2019 en 2020 bezwaar in tegen de opgelegde aanslag, vanwege de ATAD-renteaftrekbeperking. Een reactie van de Belastingdienst is nog niet ontvangen. Omdat meerdere woningcorporaties bezwaar indienden vindt mogelijk een collectieve bezwaarprocedure plaats. Wij overwegen hierin nog onze positie, in afwachting van verdere ontwikkelingen.

De aangifte 2023 is in concept opgesteld; deze dienen we naar verwachting voor de aangiftedeadline van 1 mei 2025 in.

Opzegging VSO2 en 2a door de Belastingdienst

De Belastingdienst kondigde in november 2022 per brief aan dat de VSO2 vanaf 1 januari 2023 niet wordt verlengd. Enkel het afwikkelmoment van het fiscale ‘Ongerealiseerd verlies tussenvormen’ is voor het belastingjaar 2023 en 2024 relevant. Er is nog geen definitief besluit genomen om deze positie al dan niet af te wikkelen.

Fiscaal statuut

Het fiscaal statuut is eind 2023 voor het laatst geactualiseerd. De doelstelling is in 2024 niet gewijzigd. We houden vast aan de keuze voor fiscale zelfregie, waardoor deskundigheid en eigenaarschap worden gestimuleerd.

Fiscale commissie

De fiscale commissie adviseert het Bestuur van Pré Wonen rond fiscale aspecten bij de besluitvorming. De commissie overlegt met en rapporteert aan het Bestuur over de fiscale risico’s en kansen. De fiscale commissie bestaat uit 4 medewerkers van Pré Wonen en 1 extern adviseur.

Vennootschapsbelasting in de winst- en verliesrekening

De belastinglast wordt gepresenteerd met inachtneming van de grondslag voor de waardering van latente belastingen. We lichten de effectieve belastingdruk in de jaarrekening toe.